优秀的房地产软文分享 户型面积段主要是刚需路线

纵观目前中山楼市，外国大型开发商的项目如雨后春笋般涌现，而本土开发商的项目则有点弱。然而，尽管如此，一些扎根中山多年的本土开发商仍在默默地准备一些不大胆但具有特色的项目。相信很多人还记得，几年前，当地开发商观耀地产打造的星光礼寓，以其艺术气质吸引了很多当地购房者。本月底，位于南区永安酒店旁边的新商住项目新城华庭豪庭豪园等沉闷的话语。正是在这些略显俗气的名字中，星光礼寓案名的推出，让很多人成功记住了这个原本规模不显眼的中小商住项目。即使在今天，当有人提到这个名字时，我相信很多人都能认出位于岐关西路与广珠公路交汇处的房地产。几年后，即将入市的星光喜寓也是一个占地约40亩的中小商住项目，由几栋不到20层的封闭式住宅楼组成。除名称、项目规模相似外，早期星光礼寓素雅、新中式小资艺术风格也得到了很好的延续。销售中心充分展示了青铜雕塑、小桥流水等设计元素，似乎告诉买家这是星光礼寓的升级版。如果市场上有类似定位的项目，记者认为云来是东区三溪村为数不多的项目之一。在住宅楼的立面，它不同于星光礼寓橙灰色的配色。星光喜寓采用更优雅、更年轻的蓝色 白 灰外墙砖色调，整个建筑给人更干净舒适的第一视觉反馈。然而，记者也认为，虽然星光西宇的外墙砖材料触感光滑细腻，但考虑到沿海地区雨水较多的潮湿气候，这种浅色外墙砖需要在后续的物业清洁上花费更多的精力，否则立面污垢可能会影响项目的视觉效果。受经济环境影响，加上去年以来全国房地产市场监管定位，今年许多新项目有意识地减少了大面积产品的开发。与当年星光礼寓非常宽阔的产品面积段相比，开发商表示，星光喜寓的定位主要针对刚需购房的群体。首批推出的两栋住宅楼主要是两梯六户、两梯三户带装饰产品，面积约96-130平方米，其中120平方米以内的产品占绝大多数。记者在现场看到，本项目还在户型设计中加入了近年来流行的一些元素，如无走廊的横厅，体现在多个面积段的户型中。由于这种户型设计最大限度地减少了公共走廊空间的布局，并将这部分空间资源放置在刚需消费者更看重的房间、卫生间等区域，实际上会更实用。而且这类户型近年来在很多大型开发商项目中并不少见，尤其是一些刚需的项目。说到这种户型的先天缺陷，其实更多的是考验了业主的空间布局，公共空间的减少无疑让单位的动静分区显得有些不足。但值得称道的是，由于星光喜寓采用了装修交付标准，开发商在精装样板房旁边亲密展示了同类型户型的装修交付状态。对于想买房的人来说，这无疑是一个很好的参考。星光西宇作为一个注重细节和质感的社区，采用电梯层控管理系统、智能识别系统、家居智能防盗系统、煤气感应装置、应急呼叫装置等智能管理设施，包括进出社区。记者点评，在目前的市场环境下，星光西宇作为当地开发商打造的中小项目，是当地开发商捕捉市场购买群体和自身市场定位的主要优势之一。早年星光礼寓节省了良好的市场口碑，定位更贴近百姓的星光喜寓或具有良好的市场表现。更重要的是，与近年来南区部分开发商的高成本土地储备相比，土地成本无疑是项目的真正竞争优势。